Demolice: papírování, povolení a všechno to kolem

+ Přidat inzerát

Demolice: papírování, povolení a všechno to kolem

Vydáno: 27.06.2014

Získali jste pozemek se starou stavbou? Chcete na něm zbourat dům a postavit nový? Potom pro vás máme informace důležité k povolení demolice a proč je vlastně výhodnější než rekonstrukce starého domu.

Není nic neobvyklého na tom, že zdědíte nebo si za levno pořídíte pozemek i se starým, nevyhovujícím domem nebo třeba stodolou. Pozemek se stavbou má totiž mnohem nižší hodnotu a kolikrát ho seženete levněji, než nový, zasíťovaný prostor připravený k výstavbě. Aby to však byla výhodná koupě, musíte si nejdřív spočítat náklady na demolici. Cenu samozřejmě záleží na konkrétní firmě z vašeho okolí, s tím vám nepomůžeme. Můžeme vám alespoň objasnit všechnu tu byrokracii ohledně schválení demolice.

Proč je lepší demolice než rekonstrukce starého domu?

Odpověď na otázku, proč je lepší novostavba než rekonstrukce, je vcelku jasná. Každá rekonstrukce, i když jen částečná, je vždy mnohem složitější než nová, hrubá stavba domu. K demolici starého objektu byste tedy měli přistoupit vždy, když je nekvalitně postavený a má nízkou technickou úroveň. (A do toho se počítá nejen kvalita zdiva nebo základů, ale i kvalita rozvodů vody, elektřiny apod.) Dále byste se měli pro demolici rozhodnout, pokud nevyhovují tepelné parametry zdí, dispoziční řešení, orientace oken nebo dveří, případně nemůžete využít podkroví apod.

Jde většinou o neodstranitelné chyby, které vám třeba nemusí zpočátku vadit, ale má-li to být bydlení na celý život, pak berte zřetel na všechno! A pokud tyto vady rekonstrukcí nelze skutečně odstranit, přikročte nekompromisně k demolici. Vyvarujete se tak všech komplikací, které vás mohou při rekonstrukci dřív nebo později zaskočit. Anebo, které vás zaskočí, až dům dostavíte. Omítka se začne odlupovat, zdi praskat, objeví se problémy s elektřinou…cokoliv.

Demolice starých domů

Demolice starých domů povolí úřad vždy. Je to vaše právo. Jedinou výjimkou je veřejný zájem a povolení by také mohl ohrozit fakt, že dům je památkově chráněný nebo jeho strhnutí ohrozí statiku okolních domů.

Co všechno obnáší povolení demolice

Celé to bourání začíná projektem k demolici a tedy výběrem vhodné firmy, která jej zajistí. Stavební firma za vás může vyřídit i veškeré papírování, kterého není zrovna málo. A v neposlední řadě zabezpečí firma také likvidaci odpadu (všeho, co nebudete potřebovat ke stavbě nového domu, například do základů apod.).

Odbornou demolici můžete provést i svépomocí, avšak záleží na tom, zda byla budova postavena na ohlášení nebo povolení. Stavby budované na povolení totiž nemůžete bourat sami, ale musíte si najmout odbornou firmu. Objekty postavené na ohlášení už můžete bourat sami, ale musíte si zajistit alespoň stavební dozor. A kroky jsou potom následující:

  • Žádost o povolení odstranění stavby na stavebním úřadě (Ohláška nebo Demoliční povolení).
  • Při jejím kladném vyřízení následuje samotná demolice. (V průběhu nebo posléze si může úřad vyžádat například dokumentaci k tomu, kam jste vyváželi odpad.)
  • Jakmile odstraníte objekt, musíte to opět nahlásit stavebnímu úřadu.
  • Stavební úřad vám vydá sdělení o odstranění stavby, které je třeba donést na katastr nemovitostí. Následně je starý objekt vymazán z katastrální mapy.

A na závěr ještě jeden tip. U demolice dejte pozor na azbest, který se dříve docela dost používal. Pokud se na vašem staré domě objeví, pak je úřad při povolování o dost přísnější.

Autor: Milena Pelikánová

Další články z rubriky

VELOX: Osvědčený stavební systém

Martina Spěváková | 01.09.2019

VELOX: Osvědčený stavební systém

Jestliže jste ještě neslyšeli o unikátním stavebním systému VELOX, zpozorněte. Pyšní…

Neduhy dřevostaveb

25.04.2019

Neduhy dřevostaveb

Nebudeme zastírat, že dřevostavby čelí mnoha mýtům a polopravdám. V posledních 10…

Bydlení v dřevostavbě: jaké je?

Martina Spěváková | 03.10.2016

Bydlení v dřevostavbě: jaké je?

Dřevostavby se dnes skloňují ve všech pádech. Pokud jste budoucím stavebníkem a právě se…


Inzerujte na portálu

© 2020, eBRÁNA s.r.o. – všechna práva vyhrazena

Prohlášení o přístupnosti | Podmínky užití | Ochrana osobních údajů | Mapa stránek

Webové stránky vytvořila eBRÁNA s.r.o. | Vytvořeno na Profesionální CMS | SEO a internetový marketing

Nahoru ↑