Demolice: papírování, povolení a všechno to kolem

Není nic neobvyklého na tom, že zdědíte nebo si za levno pořídíte pozemek i se starým, nevyhovujícím domem nebo třeba stodolou. Pozemek se stavbou má totiž mnohem nižší hodnotu a kolikrát ho seženete levněji, než nový, zasíťovaný prostor připravený k výstavbě. Aby to však byla výhodná koupě, musíte si nejdřív spočítat náklady na demolici. Cenu samozřejmě záleží na konkrétní firmě z vašeho okolí, s tím vám nepomůžeme. Můžeme vám alespoň objasnit všechnu tu byrokracii ohledně schválení demolice.

Proč je lepší demolice než rekonstrukce starého domu?

Odpověď na otázku, proč je lepší novostavba než rekonstrukce, je vcelku jasná. Každá rekonstrukce, i když jen částečná, je vždy mnohem složitější než nová, hrubá stavba domu. K demolici starého objektu byste tedy měli přistoupit vždy, když je nekvalitně postavený a má nízkou technickou úroveň. (A do toho se počítá nejen kvalita zdiva nebo základů, ale i kvalita rozvodů vody, elektřiny apod.) Dále byste se měli pro demolici rozhodnout, pokud nevyhovují tepelné parametry zdí, dispoziční řešení, orientace oken nebo dveří, případně nemůžete využít podkroví apod.

Jde většinou o neodstranitelné chyby, které vám třeba nemusí zpočátku vadit, ale má-li to být bydlení na celý život, pak berte zřetel na všechno! A pokud tyto vady rekonstrukcí nelze skutečně odstranit, přikročte nekompromisně k demolici. Vyvarujete se tak všech komplikací, které vás mohou při rekonstrukci dřív nebo později zaskočit. Anebo, které vás zaskočí, až dům dostavíte. Omítka se začne odlupovat, zdi praskat, objeví se problémy s elektřinou…cokoliv.

Co všechno obnáší povolení demolice

Celé to bourání začíná projektem k demolici a tedy výběrem vhodné firmy, která jej zajistí. Stavební firma za vás může vyřídit i veškeré papírování, kterého není zrovna málo. A v neposlední řadě zabezpečí firma také likvidaci odpadu (všeho, co nebudete potřebovat ke stavbě nového domu, například do základů apod.).

Odbornou demolici můžete provést i svépomocí, avšak záleží na tom, zda byla budova postavena na ohlášení nebo povolení. Stavby budované na povolení totiž nemůžete bourat sami, ale musíte si najmout odbornou firmu. Objekty postavené na ohlášení už můžete bourat sami, ale musíte si zajistit alespoň stavební dozor. A kroky jsou potom následující:

• Žádost o povolení odstranění stavby na stavebním úřadě (Ohláška nebo Demoliční povolení).
• Při jejím kladném vyřízení následuje samotná demolice. (V průběhu nebo posléze si může úřad vyžádat například dokumentaci k tomu, kam jste vyváželi odpad.)
• Jakmile odstraníte objekt, musíte to opět nahlásit stavebnímu úřadu.
• Stavební úřad vám vydá sdělení o odstranění stavby, které je třeba donést na katastr nemovitostí. Následně je starý objekt vymazán z katastrální mapy.